EXPANSION 2012EXP20MYMAD8.40820/05/201407:30FinanzasSareb tendrá que provisionar el deterioro d (11011778)20/05/1400:47PINTOSareb tendrá que provisionar el deterioro de sus activos103893.99836099.993270829.99766071.9790.0000.000preocupación en la sociedad y sus accionistas/ Deberá valorar individualmente los activos y reconocer su deterioro, una hipótesis no prevista en su plan de negocio. 103893.99869818.477270829.99781057.9720.0000.000M. Martínez/J. Zuloaga. Madrid.
Sareb deberá valorar individualmente y a precios de mercado su cartera de activos (200.000 entre créditos e inmuebles), y cargar anualmente en sus cuentas el deterioro de los mismos, según se desprende del proyecto de circular que acaba de hacer público el Banco de España. La legislación elaborada por el Gobierno para la puesta en marcha del banco malo otorgó esta competencia al Banco de España, que ha diseñado la norma en los últimos meses. Estará a consulta hasta el 31 de mayo.
Según fuentes cercanas a la sociedad, el marco establecido por el supervisor ha generado “preocupación” en la propia sociedad y en sus accionistas (el Frob controla un 45% y el restante 55% está en manos de una veintena de bancos) por el impacto negativo que tendrá en sus resultados. Según las mismas fuentes, la obligación de reconocer este deterioro no está previsto en el plan de negocio elaborado por Sareb, ni tampoco lo estaba en los planteamientos asumidos por las autoridades cuando se constituyó el banco malo. La compañía –explican en el entorno de Sareb– asumió sus activos en bloque, mediante un acto administrativo, a precios medios y según criterios de valoración a largo plazo. Ésta era la filosofía que debía marcar la circular del Banco de España, frente a la establecida.
“Hemos pagado por los activos un precio que no valían”, indican las mismas fuentes. En función del deterioro que se contabilice, las pérdidas de Sareb podrían dispararse y generar incertidumbre sobre una ampliación de capital, hipótesis que el banco malo siempre ha descartado.
Sareb tendrá que realizar una valoración de al menos el 30% del importe de sus activos antes del 31 de diciembre de 2014. A cierre de 2015, el porcentaje deberá ser del 60% y del 100% en 2016.
Al valorar los activos, “Sareb tendrá en cuenta la evolución de los precios de mercado y la realización de los activos conforme a los horizontes temporales previstos en su Plan de Negocio”. En el caso de los inmuebles, se tomará como referencia el valor hipotecario, que se calculará individualmente, sobre la base de tasaciones completas de expertos independientes. “Cada tres años será preceptiva la revisión del valor hipotecario y el cambio de experto independiente”, indica la circular. Por lo que respecta a los créditos al promotor, la valoración deberá reflejar “la pérdida esperada a lo largo de su vida remanente”. En el caso de préstamos sin garantía inmobiliaria en situación de impago por más de 18 meses, el Banco de España especifica que tendrán “valor nulo”.
A partir de esta valoración, Sareb establecerá anualmente sus necesidades de provisiones. Lo hará por categorías o “unidades de activos”. En este sentido, “en cada unidad de activos, el importe de las minusvalías en los activos deteriorados podrá compensarse con plusvalías latentes de los activos incluidos en la misma unidad de activos”, dice la circular. Fuentes cercanas a Sareb precisan que esto mitiga, pero no contrarresta el impacto negativo de la norma propuesta por el supervisor. 103893.99884804.470142243.998242150.5000.0000.000146756.00086510.184270830.000242150.5000.0000.00024763207.jpg146755.99786921.137227968.000171672.5560.0000.000Las dotaciones del activo dañado se podrán compensar con las plusvalías de activos sanos232480.00087275.237270830.000112341.7790.0000.000