EXPANSION 2012EXP20ABMAD8.68920/04/201507:30EmpresasQuiénes son los nuevos dueños del inmobiliario (12002832)20/04/1501:41GENERALQuiénes son los nuevos dueños del inmobiliario392894.00047332.500474106.000111023.0000.0000.000planes/ Fondos internacionales y Socimis, protagonistas en el sector.392894.000108200.778474106.000119440.2730.0000.000R.R. Madrid
Apollo, Blackstone, Cerberus, HIG, Hispania, Intu, Lonestar, Merlin y Oaktree han pasado de ser nombres prácticamente desconocidos a actores protagonistas en el mercado inmobiliario español.
Se trata de grandes fondos internacionales que desde hace año y medio destinan cientos de millones a comprar inmuebles en España, ya sea de forma directa o a través de sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimis).
En el caso de Värde, Apollo y Lone Star su irrupción en este mercado se ha producido a través de la compra de varias plataformas inmobiliarias de entidades financieras. Este último fondo ha asegurado que quiere convertirse en el mayor promotor de suelo de España y para ello estudia comprar tanto carteras de suelo como pequeñas y medianas promotoras. Ya ha comprado a Kutxabank su inmobiliaria Neinor por 930 millones y los créditos de Eurohypo en España por otros 3.500 millones.
H.I.G. y Castlelake buscan suelo para desarrollar en España también.
Otro de los inversores que está apostando con más fuerza en España es Blackstone. La mayor gestora de fondos del mundo ha comprado 1.860 viviendas en alquiler, así como un lote de edificios de oficinas repartidos entre Madrid y Barcelona. Entre los más interesados por el mercado de oficinas destaca el fondo español Meridia Capital, liderado por el exSareb Juan Barba, que ha comprado un portfolio de edificios a General Electric, e IBA Capital. La gestora francesa ha creado una Socimi, aún sin cotizar, con sedes y edificios comerciales.
Junto a las oficinas, los activos que más interés despiertan son los centros comerciales. Green Oak ya ha invertido, junto a Baupost, 160 millones para adquirir 6 establecimientos a Vastned. El grupo británico Intu quiere convertirse en un referente en este negocio en España y para ello pagó 451 millones por Puerto Venecia. Oaktree desembolsó 100 millones por Gran Vía de Vigo.
Otros actores relevantes en esta nueva etapa inmobiliaria son las Socimis. AxiaRE, Hispania,Lar España y Merlin han invertido en total casi 3.000 millones en activos, que incluyen tanto hoteles como oficinas, centros y naves logísticas.Este último activo está despertando gran interés. Así, el fondo Colony acaba de aliarse con la española Neinver para comprar 16 naves logísticas.
En hoteles, Cerberus y Orion se han hecho con Sotogrande, filial inmobiliaria de NH, por 225 millones.478617.995182206.500559830.000238404.0000.0000.000392894.000122262.500474106.000238404.0000.0000.00027605554.jpg478618.00047332.500516968.000103530.0000.0000.000Juan Pepa, director general de LoneStar.478618.000105646.667516968.000113139.6670.0000.00027630940.jpg478618.000114769.500516968.000170967.0000.0000.000Andrés Rubio, director de Apollo.478618.000173083.667516968.000180576.6670.0000.00027630943.jpg521480.00047332.500559830.000103530.0000.0000.000Jaime Bergel, socio de HIG en España.521480.000105646.667559830.000113139.6670.0000.00027630937.jpg521480.000114769.500559830.000170967.0000.0000.000Ismael Clemente, presidente de Merlin Properties.521480.000173083.667559830.000180576.6670.0000.000