EXPANSION 2012EXP20ABMAD8.68920/04/201507:30EmpresasLos grandes fondos disparan a 2.500 millones la inversión y avivan el 'boom' inmobiliario (12002481)20/04/1501:41GENERALcamino de un año récord18169.99342761.447270829.99751079.0000.0000.000Los grandes fondos disparan a 2.500 millones la inversión y avivan el ‘boom’ inmobiliario18169.99354825.500270830.00085547.2410.0000.000en el primer trimestre/ Los principales inversores internacionales y las Socimis han comprado inmuebles no residenciales en España por un valor superior al volumen total registrado durante todo el año 2012.18169.99388228.080270830.000101885.2460.0000.000R. Ruiz. Madrid
El furor inversor que comenzó en el sector inmobiliario español a finales de 2013 y que se disparó el pasado año va camino en este ejercicio de pulverizar cualquier registro previo, incluso de los años del boom. De enero a marzo, grandes fondos internacionales, compañías españolas y del resto de Europa y las nuevas sociedades cotizadas de inversión de activos inmobiliarios (Socimis) han cerrado compras por valor de 2.463 millones de euros, según la consultora C&W, el triple que el mismo periodo del año anterior.
La cifra supera el volumen invertido en todo 2012, cuando la crisis global golpeaba fuertemente el sector inmobiliario español y sólo se invirtieron 2.087 millones en este mercado, según Deloitte Real Estate. Este comienzo de año, unido a los más de 8.500 millones desembolsados en 2014 por compradores, nacionales e internacionales, refleja el momento “único” del sector por varios motivos, según expertos del mercado.
Por un lado, la economía española se está recuperando con fuerza, lo que se traduce en más consumo y más contratación de personal, algo que influye en los inmuebles comerciales y de oficinas.
Por otro, la caída de precios, de hasta el 40% en los activos, ha hecho que existan muchas oportunidades en precio en el negocio español, algo que no ocurre en otros países europeos. “La escasa rentabilidad de los activos de renta fija ha convertido al inmobiliario en un sector protagonista de las carteras de inversión. A esto hay que sumar que los precios de los inmuebles se están estabilizando, hay de nuevo apertura en el acceso al crédito y la economía crece”, subrayan desde Aguirre Newman. La confluencia de estos elementos ha llevado a todos los actores del sector inmobiliario a apostar por España: desde los fondos más oportunistas que buscan inmuebles con importantes descuentos a aquellos de carácter más institucional, como fondos soberanos y de pensiones, pasando por inmobiliarias españolas y extranjeras.
Pugna por los activos
Todo ello ha provocado una auténtica guerra por los mejores activos (conocidos en el argot inmobiliario como throphy buildings), lo que hace prever un año récord en compras. “Esperamos que 2015 experimente un comportamiento excelente, acercándose a la cifra de 7.000 millones de inversión inmobiliaria directa no residencial”, explican desde JLL España.
“Si se mantiene a lo largo del año el nivel de interés de los principales inversores mundiales en los activos inmobiliarios españoles, podríamos tener en 2015 un récord histórico, mejorando la cifra máxima de 2007, en el que se cerraron operaciones por un valor superior a los 12.000 millones de euros”, agregan en C&W.
La Llave / Página 2232480.000103530.000270830.000257136.5000.0000.00061031.999178460.00099382.000257136.5000.0000.00018169.993103529.97856519.994257136.5000.0000.00027604954.jpg61031.993104235.533227968.000176811.0550.0000.000