EXPANSION 2012EXP17ENMAD8.30517/01/201407:30Casas y estilo de vidaEl mercado (10665481)17/01/1401:27EXPANSION.ES/$BUFETES CATEGORIA/$3873/$Casas y Estilo de Vida/$9681GENERALMadrid el mercado de oficinas seduce a los despachos de abogados18169.98336099.982270829.98642461.4690.0000.000Los bufetes aprovechan las oportunidades de la crisis en su mudanza18169.98347332.474270829.986102476.0990.0000.000Los despachos se benefician de la caída del mercado y cierran importantes operaciones de recolocación o renuevan sus contratos de arrendamiento18169.983109830.54865092.382146061.0510.0000.000M. Serraller. Madrid
Los bufetes de abogados se están beneficiando de la caída del mercado de oficinas. Entre 2012 y 2013, los despachos han ocupado más de 30.000 metros cuadrados en la milla de oro de los negocios de Madrid, la zona que se encuentra entre el Estadio Santiago Bernabéu y la Puerta de Alcalá y sus aledaños, a un precio más bajo y con importantes descuentos, según muestra el estudio Law Firm Perspective Global 2013, de Jones Lang LaSalle.
Un número significativo de firmas internacionales muestran interés por el mercado de Madrid y han cerrado importantes operaciones de recolocación (Linklaters, Pérez-Llorca o Hogan Lovells) o han renovado sus contratos de arrendamiento (Freshfields y Clifford Chance) Otros, como Allen & Overy, todavía están sondeando el mercado, deseando aprovechar buenas oportunidades.
Cautela
Los inquilinos todavía son cautos, a la espera de un incremento en la confianza en el éxito de sus planes junto a una mejora general del entorno económico. Según Jones Lang LaSalle, los bufetes son uno de los sectores con más confianza en el futuro de su negocio y uno de los segmentos más activos en el mercado. Mucha de su actividad se ha enfocado a mejorar la localización y calidad de sus oficinas, aprovechando las condiciones del mercado.
Sin embargo, la falta de productos de calidad se está convirtiendo en un serio desafío para las firmas que quieren cambiar, lo que se agrava con las restricciones a compartir oficina con otros bufetes. El espacio de alta calidad se está volviendo muy limitado, y las unidades de más de 2.000 metros cuadrados son muy difíciles de encontrar en el entorno de la milla de oro. No se esperan nuevas promociones en esta zona aparte de reformas de edificios antiguos pero bien situados. Dada la falta de productos acabados de alta gama, los edificios reamueblados resultan muy atractivos, tienen periodos de vacancia más cortos y atraen a los inquilinos de más rango a precios más altos.
De hecho, la caída del mercado lleva a los arrendadores a ofrecer como incentivo entre cuatro y doce meses de alquiler gratis. Las restricciones de acceso al crédito están reteniendo a los inquilinos. Otro factor que dificulta los movimientos en el mercado es el hecho de que el sector legal tiene costes de puesta a punto muy elevados: las firmas de abogados en Madrid no han incorporado la tendencia de adoptar lugares de trabajo abiertos y áreas limpias. Todavía prefieren oficinas muy compartimentadas, así como calidades y decoración superiores a la media. En el mercado actual, los arrendadores están deseosos de retener a los inquilinos y les ofrecen condiciones tentadoras para asegurar que renueven el contrato. Sobre las preferencias en la localización, la consultora refrenda que las firmas más pequeñas se sitúan frecuentemente en edificios de uso mixto y que, cuando empiezan a cobrar tamaño, buscan edificios representativos que apoyen sus estrategias de márketing y refuercen su imagen de marca.
Esta consultora inmobiliaria sitúa a Madrid en el momento en el que los alquileres tocan suelo definitivamente y se acercan a un periodo de aceleración en lo que denomina el reloj global del mercado de oficinas (ver gráfico adjunto). En lo que respecta a la renta de alta gama, el informe constata que el metro cuadrado cuesta 291 euros al año y se incentiva con entre cinco y 30 meses gratis. Los despachos ocupan entre un 3% y un 5% del mercado y hay seis firmas con más de 5.000 metros.
Jones Lang LaSalle señala que en Europa los mercados inmobiliarios atraviesan etapas divergentes. En Londres y Alemania las condiciones se están volviendo favorables a los dueños de las oficinas ante la falta de ofertas. Sin embargo, tanto en Madrid como en Bruselas, París, Milán y Varsovia hay oportunidades para los despachos.
Estados Unidos, por su parte, se enfrenta a un marco desafiante para los bufetes en 2014 y 2015. El estudio también apunta que muchas firmas internacionales están instalándose y sondeando los mercados emergentes para seguir a sus clientes.223907.586252943.545270829.997357829.8700.0000.000172473.188253558.403219395.588357880.9010.0000.00069604.375253367.507167961.189283999.9510.0000.00018169.983147736.49365092.382358291.8310.0000.00023787567.jpg39191.568101194.55544070.792106852.1130.0000.000Freshfields y Clifford Chance han renovado sus contratos de arrendamiento 69604.392193221.755116526.791217189.7310.0000.000Allen & Overy está todavía sondeando el mercado en busca de una nueva sede69604.392223374.490116526.791247999.9460.0000.00023787544.jpg69604.392288474.134167961.189354499.9920.0000.00023805823.jpg121038.790101191.099219395.588246597.7980.0000.00023787545.jpg303365.87933894.710456961.189354499.9920.0000.000