EXPANSION 2012EXP16MYMAD8.40516/05/201407:30EmpresasHSBC vuelve a dar crédito al sector inmobiliario español (11001238)16/05/1403:51PINTO24734554.jpg103894.00836099.993270830.013122262.5000.0000.000Imagen del centro comercial Parque Principado, que tiene 75.000 metros cuadrados y produce rentas anuales de 11 millones de euros.103894.000124026.391270830.013127772.8890.0000.000HSBC vuelve a dar crédito al sector inmobiliario español103894.002129755.500270830.013159727.5000.0000.000NUEVO CICLO/ El banco británico, que fue uno de los más afectados por la crisis de Metrovacesa, financia con 95 millones la adquisición de un centro comercial.103894.002162549.727270830.013173789.2220.0000.000Roberto Casado. Londres
HSBC ha concedido un crédito de 95 millones de euros a dos inversores internacionales para financiar la compra del centro comercial Parque Principado en Asturias, en una operación que supone el regreso del banco británico al sector inmobiliario español tras suspender el crédito a este sector durante la crisis.
El préstamo, firmado el 30 de abril, tiene características muy diferentes a las operaciones cerradas antes de 2008, cuando HSBC asumió un riesgo de más de mil millones de millones de euros con Metrovacesa, promotora que acabó en manos de los bancos al no poder pagar sus deudas.
Ahora, HSBC quiere limitar riesgos. La entidad presta 95 millones a Intu Properties y Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB), dueños del centro comercial, con un plazo de amortización de 5 años. El importe del crédito, garantizado con el inmueble, sólo supone un 58% del precio de 162 millones en que se valoró en octubre 2013, cuando Intu y CPPIB pactaron su compra. El interés que recibirá HSBC estará cercano a un diferencial de 400 puntos básicos (4%) sobre el Euribor, según fuentes del sector.
Son condiciones menos agresivas que las previas al desplome del ladrillo español, indican los expertos, cuando los bancos financiaban casi todo el valor de las operaciones a costes más bajos.
Riesgos
Según un estudio de la consultora CBRE, el riesgo máximo por operación que tomó cada banco que participó en créditos inmobiliarios en España durante en 2013 ascendió a 50 millones de euros, cubriendo como mucho un 60% del valor de la propiedad. El préstamo a Parque Principado de HSBC, el mayor banco europeo por valor bursátil, habría roto este nivel de exposición máximo, pero no llega a superar el porcentaje financiado con deuda en las transacciones de 2013.
La prudencia de HSBC en el préstamo a Parque Principado se explica por su amarga experiencia con Metrovacesa. El banco británico prestó 582 millones a la familia Sanahuja para que tomara el control de la promotora en 2008, y también realizó préstamos directos al grupo. Cuando estalló la crisis inmobiliaria y Metrovacesa y sus socios no pudieron afrontar las deudas, HSBC recibió un 11% del capital de la empresa a cambio de la deuda. Más tarde, el banco vendió sus acciones de Metrovacesa, que pasó a ser controlada por varias entidades españolas.
Al final de 2012, tras deshacer sus lazos con la compañía española, HSBC dijo a sus accionistas que su exposición al sector inmobiliario español era “insignificante”.
En 2007, la sucursal española de HSBC (que da servicios de banca corporativa y de inversión) tenía 4.065 millones en activos y perdió 202 millones. Al final de 2013, el balance había sido reducido a 2.590 millones, tras perder 16 millones en este ejercicio.
HSBC también realizó otro préstamo a Metrovacesa para que adquiriera la sede del banco en Londres en 2007 por 1.100 millones de libras (1.320 millones de euros). Poco más de un año después, al final de 2008, HSBC recompró el edificio por 838 millones de libras porque Metrovacesa no podía refinanciar el préstamo.
La Llave / Página 2146756.013178463.580270830.029298348.0000.0000.000103894.002178460.000142244.004358292.0000.0000.000Intu y un fondo de Canadá pagaron 162 millones por Parque Principado en octubre de 2013103894.013332419.278142244.013356175.3330.0000.000