EXPANSION 2012EXP14MYMAD8.71014/05/201507:30InmobiliarioArtículo (12104212)14/05/1500:59GENERALLos inversores, a la caza de 16 centros comerciales en venta18170.00251079.000227968.00081050.9860.0000.000De enero a marzo, fondos y socimis invierten 988 millones de euros en comprar grandes establecimientos comerciales, cifra que podría alcanzar los 2.500 millones en todo 2015.18170.00285503.040227968.00096742.5350.0000.000Rocío Ruiz. Madrid
Los 682 centros comerciales que existen en España se han convertido en objeto de deseo de todos los inversores interesados en el mercado inmobiliario español. Así, de enero a marzo, se han invertido 988 millones, concretamente en comprar todo tipo de centros comerciales. “En enero de 2014, los inversores institucionales no querían comprar en España y ahora tenemos un abanico muy amplio de compradores: desde los institucionales, que no les importa pagar más por un buen centro, a los oportunistas”, explica Vitor Pacheco, consultor senior de Retail Capital Markets en JLL España.
El mercado español fue el año pasado el cuarto país preferido por los inversores de centros y parques comerciales en Europa, con operaciones tan relevantes como Puerto Venecia, en Zaragoza, que compró el grupo británico Intu por 451 millones y, que, en 2013, ya se hizo con Parque Principado, en Asturias. No son los únicos proyectos de la inmobiliaria británica en España; en la actualidad, desarrolla dos centros, uno en Málaga y otro en Valencia.
El caso más destacado en este 2015 ha sido Plenilunio. El establecimiento madrileño fue adquirido por el operador francés Klépierre por 375 millones de euros, como adelantó EXPANSIÓN el pasado 17 de marzo. También cambiaron de manos As Termas, en Lugo, comprado por la socimi Lar España, y AireSur, en Sevilla, adquirido por el fondo CBRE Global Investors. “El año pasado, 28 centros cambiaron de manos con un volumen de inversión de 3.200 millones de euros. Para 2015, preveemos que se venderán más centros pero con un importe menor, unos 2.500 millones”, subraya Pacheco.
Aunque el aluvión de operaciones no se espera hasta el último trimestre del año, se prevé que varios centros comerciales cambien de propietario próximamente. “Actualmente hay a la venta unos 16 centros comerciales en España. Estimamos que, de aquí a final del año, hasta 30 activos podrán cambiar de manos”, señalan desde JLL.
Centros de Doughty
Éste es el caso de El Rosal, en León, y Plaza Éboli, en Pinto (Madrid). La firma de capital riesgo Doughty Hanson ultima la venta de estos dos establecimientos, que pasará a manos de otro dueño en las próximas semanas.
Inaugurado en 2005 y con 62.000 metros cuadrados construidos, el centro Plaza Éboli será adquirido por el inversor norteamericano HIG por unos 30 millones de euros, como adelantó EXPANSIÓN el 23 de abril. En el caso de El Rosal, con más de 151.000 metros cuadrados de superficie, su nuevo propietario será la socimi Lar España, que el año pasado ya compró otros centros comerciales como L’Anec Blau en Castelldefels (Barcelona) y Albacenter, en Albacete. Por El Rosal, la socimi pagará unos 90 millones de euros.
Otro centro destacado de los 16 que hay actualmente a la venta es Moraleja Green, en Alcobendas (Madrid). El centro vuelve de nuevo a estar a la venta tras ser traspasado el año pasado por CBRE Global Investors a ING. Ahora, la división inmobiliaria del banco holandés lo pone a la venta tras pagar 68 millones de euros .
También en venta se encuentra el centro Heron City, en Barcelona. Inaugurado en 2011, cuenta con 101.000 metros cuadrados de superficie de los que 36.358 metros son zona comercial.232480.000185953.000270830.000253390.0000.0000.000189618.00099783.500227968.000253390.0000.0000.00061032.000219671.500185106.000253390.0000.0000.00018170.00299783.47856520.002253390.0000.0000.00027900917.jpg61032.000101194.611167412.222159727.5000.0000.00027900948.jpg61032.000163474.000121109.995212178.5000.0000.000El centro El Rosal, en Ponferrada (León).61032.000213942.389121109.995217688.8890.0000.00027900940.jpg125028.005163474.000185106.000212178.5000.0000.000El centro Heron City, en Barcelona.125028.005213942.389185106.000217688.8890.0000.000El centro comercial Moraleja Green, en Madrid.169382.529118868.778185106.000160080.2780.0000.000