EXPANSION 2012EXP13FEMAD8.63413/02/201507:30Economía/PolíticaEl precio de los pisos subió un 2,5% en 201 (11836697)13/02/1501:24PINTO27127092.jpg18170.00035394.444227968.000134207.5560.0000.000El precio de los pisos subió un 2,5% en 2014, tras seis años de desplome18169.983136973.517227967.981167064.4990.0000.000cambio de tendencia/ El Colegio de Registradores constata el primer encarecimiento de las viviendas desde el estallido de la burbuja. La compra de casas por parte de extranjeros marca un récord histórico.18169.983171163.775227967.981182403.2700.0000.000Juanma Lamet. Madrid
Los datos positivos llegan al mercado de la vivienda de forma escalonada, dispar y heterogénea, pero llegan, que es lo importante. Las cifras dependen mucho de la fuente estadística de la que se beba, pero la tendencia no: el inmobiliario residencial ha cambiado el paso y se ha plantado en el umbral de la famosa luz al final del túnel. Lo certificó ayer el Colegio de Registradores, que certificaron un incremento del precio de la vivienda en 2014 del 2,55%.
Se trata del primer encarecimiento de los pisos desde que estalló la crisis en 2008. Con estos resultados, el descenso acumulado desde los niveles máximos alcanzados en 2007 se sitúa próximo al -32%, según la metodología de los registradores, que se basa en la metodología de ventas repetidas propuesta por los economistas Case y Shiller, que sólo toman en consideración los datos de aquellas viviendas que han sido vendidas por lo menos dos veces dentro del periodo de estudio (1995-2014, en este caso).
El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) “constata el cambio de tendencia que venía observándose durante los últimos trimestres, dejando atrás un largo periodo con descensos de precios, y dando paso a una etapa caracterizada por la estabilidad, con ligeros incrementos trimestrales”, apuntan los registradores.
Concretamente, el IPVVR “muestra un crecimiento de precios durante el último trimestre del 0,91%, acumulando una tasa interanual del 2,55%”. De este modo, 2014 “se constata como el año el cambio de tendencia por lo que respecta al precio de la vivienda”, explican.
Es decir, “el mercado inmobiliario, por lo que respecta a los precios, parece ir tocando suelo y dando paso a una consolidación de precios, en niveles similares a los alcanzados en 2003”.
Ventas
Las compraventas de vivienda registradas durante el cuarto trimestre fueron 77.881, mostrando un incremento con respecto al cuarto trimestre de 2013 del 7,33%. En 2014, el número total de compraventas de vivienda registradas fue de 318.928, o sea una caída del 3,1% con respecto a 2013. Estos datos apenas difieren de los del INE (319.389), si bien para el Instituto Nacional de Estadística lo que se produjo fue un repunte del 2,2%. En todo caso, los datos tienden a la estabilización.
Una de las grandes noticias de la estadística registral es que la compra de vivienda por extranjeros alcanzó el año pasado un nuevo máximo histórico: el 13% del total de las operaciones. Los foráneos adquirieron 41.492 inmuebles residenciales. De este modo, se acumulan cinco años consecutivos de crecimiento, desde el 4,24% del año 2009.
La estructura de nacionalidades se ha mantenido relativamente estable, aunque descuella la pérdida de vigor inversor de los rusos, que pasan de la tercera a la sexta posición en un solo trimestre. De este modo, los británicos se mantuvieron en cabeza con el 18,6% de las compras foráneas en el cuarto trimestre, seguidos de franceses (9,4%), alemanes (7,2%), belgas (6,9%), italianos (6,1%), rusos (5,8%), suecos (5,8%), chinos (4,1%) y noruegos (3,7%).
Por último, el endeudamiento hipotecario por vivienda mostró un crecimiento interanual del 0,89% en el cuarto trimestre.103894.000302094.500227968.000358292.0000.0000.00061032.000242150.50099382.000358292.0000.0000.00018169.983185796.99156519.984358292.0000.0000.000“Por lo que respecta a los precios, el mercado parece ir tocando suelo”, dicen los registradores61032.000187364.11199382.001212364.1110.0000.000Los extranjeros que más pisos compran son los británicos, los franceses y los alemanes61032.000213102.77899382.001238102.7780.0000.00027127091.jpg103894.000186658.556227968.000299053.5560.0000.000