EXPANSION 2012EXP12JNMAD8.42812/06/201407:30InmobiliarioLos factores para invertir (11078778)12/06/1401:42PINTOLas casas de Madrid y Barcelona, las más deseadas de Europa18170.00051079.000229999.93181050.9860.0000.000Las ciudades españolas se consolidan como dos de los destinos más atractivos para comprar una vivienda de lujo. Precio, calidad de vida y comunicaciones son las razones que animan a los inversores. 18170.00085503.040227967.99896742.5350.0000.000Amparo Polo. Londres
Un alto directivo sudamericano residente en Londres acaba de comprar una casa en Madrid. Antes de tomar la decisión final, él y su esposa (que es española) realizaron tres viajes a la capital y vieron una veintena de pisos. Al final se decantaron por una vivienda de 170 metros cuadrados en el barrio de Salamanca, por la que pagaron 700.000 euros. De momento seguirán residiendo en Londres, donde tienen otra vivienda en el barrio de Kensington, pero su idea es acabar viviendo en Madrid con sus dos hijos. “Es un buen momento para comprar en España y hay oportunidades interesantes”, asegura el directivo. Preguntado por si ve riesgos en el mercado español, el ejecutivo se muestra confiado. “No creo que España sea un lugar con riesgo, especialmente desde hace dos años, cuando las dudas sobre la eurozona han desaparecido y la economía ha empezado a mejorar”.
El caso de esta familia no es aislado. Los inversores internacionales ya no sólo miran a los barrios más exclusivos de Londres a la hora de comprar una casa en Europa. Madrid y Barcelona se han convertido en dos destinos interesantes para muchos inversores, que buscan viviendas de lujo en países estables y con precios atractivos.
Según un reciente informe de la consultora Knight Frank, Madrid y Barcelona son las dos ciudades que copan las búsquedas de viviendas de lujo en su web. Madrid ha duplicado el número de búsquedas en el último año, mientras que las búsquedas en Barcelona han crecido un 60%.
Recuperación
Tras años de profundas caídas en los precios de la vivienda, como ocurrió en Madrid y Dublín, donde se llegó a descuentos del 45%-55%, la situación ha empezado a recuperarse. En 2013 ya se empezaron a ver algunas mejoras y estas dos ciudades tan castigadas han vuelto al radar de los grandes inversores. En Madrid los precios de las viviendas de lujo crecieron un 4,8% en el último año hasta marzo de 2014, mientras que en Dublín han crecido un 24,6%.
En Madrid, las nacionalidades más activas a la hora de comprar viviendas de alto standing son la venezolana, la colombiana y la británica. En Barcelona, británicos, estadounidenses y franceses copan el ránking de compradores.
En Barcelona, cerca de un 70% de las ventas en el segmento de lujo se realizan a extranjeros, lo que convierte a la Ciudad Condal en uno de los mercados más internacionales de Europa. Sólo Mónaco y Venecia tienen más compradores extranjeros. El mercado madrileño, por el contrario, sigue siendo más nacional, con cerca de un 75% de las ventas firmadas por clientes españoles, frente a un escaso 25% de ventas internacionales.
La principal razón para comprar una vivienda en Madrid es la calidad de vida, según el informe de Knight Frank, mientras que las buenas conexiones son el principal atractivo que los inversores encuentran en Barcelona.
La recuperación económica que vive España y el precio por metro cuadrado también son factores clave a la hora de elegir España como destino.
Mientras un inversor puede comprar 20,6 metros cuadrados de vivienda en Mónaco o 33 metros habitables en Londres con un millón de dólares (730.000 euros), esta misma cantidad le permite adquirir 166 metros de casa en Madrid o en Barcelona.
Ciudad refugio
El precio medio del metro cuadrado de una vivienda de lujo en Madrid oscila entre los 5.000-7.000 euros, mientras que en Barcelona se sitúa entre los 5.000 y los 9.000 euros. Estas cantidades se disparan hasta 12.000-15.000 euros en París; 30.000 euros en Londres; y 55.000 euros por metro cuadrado en Mónaco.
“A medida que la economía está mejorando, el factor de ciudad refugio para las grandes fortunas perderá peso, frente a condicionantes como la calidad de vida, la proximidad a las mejores escuelas y universidades y la seguridad que ofrezcan estas capitales”, señala el informe.
Londres sigue siendo una de las ciudades más atractivas de Europa para invertir, aunque la burbuja inmobiliaria que vive la ciudad está apartando a los compradores. 189618.000227164.500227968.000358292.0000.0000.000103894.000298348.000185106.000358292.0000.0000.00061032.000253390.00099382.000358292.0000.0000.00018170.00099783.47856520.001358292.0000.0000.000Madrid ha duplicado el número de búsquedas de viviendas de lujo en el último año61032.000228575.61199382.001251753.4810.0000.00024944320.jpg103894.000228222.833185106.000294601.5000.0000.000El 70% de las ventas de pisos de lujo en Barcelona las protagonizan extranjeros146756.000299759.111185106.001324573.5000.0000.000