EXPANSION 2012EXP10SEMAD8.81210/09/201507:30Economía/PolíticaLos fondos inmobiliarios alertan de su fuga inmediata en caso de secesión (12499861)10/09/1501:01PINTOLos fondos inmobiliarios alertan de su fuga inmediata en caso de secesión18169.99358924.778239309.23088322.8730.0000.000temerosos del riesgo/ Los inversores internacionales advierten de que la incertidumbre y el riesgo país que supondría el proceso independentista les alejaría automáticamente de Cataluña y alguno de ellos ya lo ha reflejado en sus estatutos. 18169.99392027.428266685.730103266.9230.0000.000Marisa Anglés. Barcelona
Que el dinero es cobarde no es nuevo. Los fondos de inversión internacionales exigen seguridad jurídica y estabilidad política para invertir en un país y Cataluña podría perder las dos si los partidos independentistas lograran mayoría en las elecciones del 27-S. Actualmente, todos los fondos continúan estudiando el mercado inmobiliario de Barcelona porque consideran que no hay riesgo de que se llegue a la independencia, pero también aseguran de que si ésta se produjera, abandonarían la capital catalana de forma inmediata.
Enrique Lacalle, presidente del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP), que reúne cada año a los principales vehículos de inversión gubernamentales, privados e institucionales de todo el mundo, afirma que “muchos presidentes de los principales fondos nos han transmitido que si el inversor internacional no ve claro un lugar, se va a invertir a otro”. El capital “no quiere incertidumbres, por lo que no invierte en zonas en conflicto, y Cataluña presenta en los últimos tiempos muchos interrogantes, que pueden incrementarse en función del resultado de estas autonómicas”.
El presidente del BMP recuerda que desde hace tres años, la inversión internacional ha regresado “de forma masiva” a Madrid y Barcelona por dos motivos: su confianza en las reformas que ha llevado a cabo España y la mejora de su economía, que actualmente registra el mayor crecimiento de Europa. “Detrás de este sector hay muchos puestos de trabajo –recuerda Lacalle–, por lo que las consecuencias no son buenas para Cataluña”.
Veto en los estatutos
Algunos de los fondos especifican en sus estatutos la imposibilidad de invertir en un país ajeno a la Unión Europea. El presidente de la gestora de patrimonios inmobiliarios y hoteleros Newland, Fernando Conde, explica que actualmente está asesorando a una gestora de fondos londinense que invierte capital procedente de EEUU que condiciona las operaciones al resultado del 27-S. “Me han indicado explícitamente que sus estatutos les prohíben seguir invirtiendo en Cataluña si se separa de España”, afirma Conde. Y añade que “continúan estudiando el mercado porque no creen que acabe pasando, pero en nuestro contrato existe una cláusula específica que indica que si se llega a la independencia se abortan las negociaciones”. Por otro lado, indica, “aunque siguen aquí, sí que se quejan de que hay muy pocas explicaciones acerca de cómo se llevaría el proceso y aseguran que algunas cuestiones serias, que preocupan al inversor, como de qué forma se endeudaría Cataluña, no se han despejado todavía”.
El director del departamento de Inversión de la consultora Aguirre Newman en Barcelona, Hipólito Sánchez, indica que los fondos con los que trabaja también le han planteado algunas dudas. Los inversores compran edificios en función de la rentabilidad que le aportaran los alquileres, explica el consultor, “y la ley de arrendamientos urbanos, por ejemplo, es una normativa estatal que en caso de una hipotética independencia pasaría a depender de la nueva soberanía”. Éste es el tipo de incertidumbres jurídicas que podrían frenar a los inversores, indica Sánchez.
Paralización
A su juicio, el proceso independentista provocaría en los inversores las mismas consecuencias que produjo el riesgo país en 2008: “Paralización de las inversiones a la espera de una mejora: el clásico wait and see anglosajón”, dice.
Lo mismo opina el vicepresidente de CBRE en España, Enrique Martínez-Laguna, quien añade que este hipotético tiempo de espera que provocaría el proceso hasta que en Cataluña se normalizara la situación, paralizaría las inversiones. “Un mercado sin liquidez no sólo implica un frenazo en la llegada de nuevos proyectos sino también que los que ya están aquí no pueden rotar sus activos como querrían”. Martínez-Laguna añade: “No quiero juzgar si sería positivo o negativo para Cataluña, pero la incertidumbre no le gusta a ningún sector que dependa de la inversión del exterior”. 61032.000231339.08699382.001358292.0000.0000.00018169.993107013.42156520.000358292.0000.0000.000232479.999230174.129270830.000358292.0000.0000.000189618.000332066.500227968.000358292.0000.0000.000103894.000332066.500142244.000358292.0000.0000.000elecciones 27-s21344.99345781.47265452.39054099.0250.0000.000El Hotel W Barcelona, a la izquierda, y el Hotel Arts, al fondo, pertenecen a capital extranjero y están operados por cadenas internacionales. 61031.993198531.495270830.000201925.2150.0000.000Muchos de los fondos especifican en sus estatutos que no pueden invertir fuera de la UE61032.000205361.78699382.001231587.2740.0000.00028867173.jpg68149.05633845.06090263.49658924.7780.0000.000qué se juega cataluña90636.09245781.472270830.00054099.0250.0000.00028867196.jpg103894.000205477.246227968.000328793.0000.0000.000Algunos inversores extranjeros tienen una cláusula de salida en caso de secesión146756.000332419.278185106.001355956.6110.0000.000El comprador teme que pueda cambiar la ley de arrendamientos urbanos, que ahora es española232479.999205361.786272199.582231587.2740.0000.00028867193.jpg307170.00058924.778345520.00084971.8340.0000.000Enrique Lacalle, presidente del salón inmobiliario BMP. 307170.00086498.713345520.00093793.2740.0000.000Muchos fondos nos han transmitido que no invierten en zonas en conflicto y que se irían
a otro lugar”307249.41495534.166345520.000116780.7590.0000.00028867189.jpg307170.000118439.333345520.000144486.3900.0000.000Fernando Conde, presidente de la gestora de patrimonios Newland.307170.000146013.269345973.781153307.8290.0000.000“Algunos tienen prohibido en sus estatutos invertir en Cataluña si sale de España”307249.414155048.722345520.000176295.3150.0000.00028867186.jpg307170.000178431.352345520.000204478.4090.0000.000Jordi William Carnes, presidente de Turismo de Barcelona. 307170.000206005.287345520.000213299.8480.0000.000Ni el turismo familiar ni el de convenciones quiere un destino que transmita una imagen de conflicto y agresividad”307249.414215040.740345520.000236287.3330.0000.00028867183.jpg307170.000238526.778345520.000264573.8340.0000.000José Milán, presidente de Grupo Pacífico.307170.000266100.713345520.000273395.2740.0000.000La salida de Cataluña de España afectaría mucho al sector de congresos y convenciones”307249.414275136.166345520.000296382.7590.0000.00028867180.jpg307170.000298319.352345520.000324366.4090.0000.000Enrique Martinez-Laguna, vicepresidente de CBRE en España. 307170.000325893.287345520.000333187.8480.0000.000El periodo de espera que provocaría una hipotética secesión en los inversores dejaría al mercado sin liquidez”307249.414334928.740345520.000356175.3330.0000.00028867177.jpg489605.92333845.060511720.36458924.7780.0000.000