EXPANSION 2012EXP09MYMAD8.70609/05/201507:30FinanzasArtículo (12088051)09/05/1501:44PINTOSantander, BBVA y Sabadell reactivan la construcción de pisos18169.99343582.482227967.99274304.2230.0000.000promoción inmobiliaria/ Las grandes entidades vuelven a desarrollar nuevas viviendas ante las mejores perspectivas macroeconómicas, la demanda en algunas zonas y el objetivo de elevar la rentabilidad.18169.99376985.062227967.99290642.2280.0000.000J. Zuloaga. Madrid.
La promoción inmobiliaria ha dejado de ser una palabra prohibida en la banca. Algunas de las principales entidades financieras han decidido retomar el desarrollo de nuevas viviendas ante la mejora macroeconómica y la necesidad de rentabilizar el ladrillo heredado de la crisis.
Entidades como Santander, BBVA, Sabadell y Popular ya no sólo se centran en dar salida a los pisos que se han adjudicado durante la crisis, sino que han iniciado nueva promociones en los últimos meses. La mayor parte de estos desarrollos se centran en Madrid, Barcelona y, en menor medida, en la costa, donde todavía hay mucho stock de pisos por vender.
Otro catalizador de esta nueva tendencia es la reducción de las pérdidas en las inmobiliarias de los bancos. Durante el primer trimestre, Santander perdió 95 millones en su unidad inmobiliaria, las menores desde que se creó hace tres años; y BBVA registró números rojos de 154 millones, un 37% menos que en el mismo periodo de 2014.
Gracias a ello, el grupo presidido por Francisco González anunció ayer que tiene en estudio 25 promociones para levantar 2.000 viviendas, y ya ha comenzado otros 12 desarrollos para contruir 630 millones. Así lo señaló Lorenzo Castilla, director comercial de BBVA Real Estate-Anida, durante: “No se trata de llenar España de grúas, sino de proyectos con sentido”, señaló en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), según publicó Europa Press.
“El mercado inmobiliario se ha vuelto racional hoy en día. La digestión del stock está muy avanzada y por eso las entidades financieras se están planteando empezar a actuar sobre el suelo”, añadió.
Balances repletos
Tal y como apunta el directivo de BBVA, las entidades financieras todavía tenían más de 83.000 millones de euros en activos adjudicados a finales de 2014, de los que más de 31.000 millones corresponden a suelo, y 4.000 millones a edificios en construcción.
Para reducir este lastre, las entidades apuestan por dos estrategias: la venta de pisos a través de su red comercial, vía que se ha acelerado en el último año; y el traspaso de carteras y alianzas con inversores institucionales (ver información adjunta).
De momento, la entidad que ha anunciado un plan más ambicioso de desarrollo de viviendas ha sido Santander, que en la última presentación de resultados informó de que desarrolla 300 promociones inmobiliarias.
Banco Sabadell también está pisando el acelerador en este sentido. Su inmobiliaria Solvia tiene actualmente 1.400 pisos en construcción, principalmente en Madrid, Andalucía y Comunidad Valenciana.
La inmobiliaria que presta servicios a Popular, Aliseda, también ha anunciado un ambicioso plan para entrar en la promoción inmobiliaria.103893.999257136.500227968.000290851.3740.0000.00061031.993197188.91799381.994290851.3740.0000.00018169.99392286.95956519.994290851.3740.0000.00027859126.jpg61031.99393698.071227968.000189699.5000.0000.000Promoción que está desarrollando Altamira, de Apollo y Santander, en Arroyo del Fresno (Madrid). 61032.000191463.389227968.000195209.8890.0000.00027859127.jpg103894.000201073.056185106.000255859.4440.0000.000La mayor parte de las promociones se concentran en Madrid, Barcelona y la costa189266.222198603.611227616.222223418.0000.0000.000Los bancos todavía tienen 83.000 millones en activos adjudicados, un 38% en suelo 189266.222230692.278227616.222255506.6670.0000.000